Essencialmente, o Zestimate de Zillow é uma informação que mostra às pessoas o valor de suas casas. Os cálculos são regulados pelo algoritmo Zestimate de Zillow, que leva em consideração vários fatores.
Consulte também o nosso artigo Como descobrir quem possui uma casa on-line
Como comprar uma casa é um investimento enorme, as pessoas verificam minuciosamente a propriedade que desejam comprar. Isso inclui o preço, é claro. É exatamente aí que Zillow entra em cena, oferecendo Zestimates para quase todas as casas do país. Atualmente, mais de 100 milhões de casas nos Estados Unidos estão no banco de dados de Zillow.
Se você quer vender sua casa, mas não gosta do seu Zestimate, há boas notícias, porque você sempre pode melhorá-lo. Este artigo mostra como.
Melhorando o Zestimate da sua casa
Para melhorar o Zestimate da sua casa, você precisa entender como esse número é calculado em primeiro lugar. Dito isso, vamos dar uma olhada no algoritmo Zestimate de Zillow.
Como é calculado o Zestimate?
Como mencionamos, existem muitos fatores que afetam diretamente o Zestimate da sua casa. Mas quais são esses fatores?
Podemos dividi-los em três grupos principais: atributos físicos, autuações fiscais e transações anteriores e atuais.
Os atributos físicos incluem informações como as da sua casa:
- localização
- metragem quadrada
- numero de quartos
- número de banheiros
- etc.
As Avaliações Fiscais incluem as seguintes informações:
- impostos sobre a propriedade reais pagos
- informações sobre imposto predial
- exceções a autuações fiscais
- etc.
As transações anteriores e atuais incluem informações como:
- preço de venda ao longo do tempo
- vendas recentes de casas próximas que são usadas para comparar
- etc.
Zillow tem Zestimates para as casas que estão à venda e as que não estão. Mas como Zillow reúne todas essas informações?
Como Zillow reúne informações?
A maioria das informações que entram no algoritmo Zestimate são realmente dados publicamente disponíveis. Eles começam analisando os registros dos assessores fiscais e continuam com o que podem encontrar.
No entanto, como você pode criar uma conta no Zillow, pode melhorar as informações sobre sua casa. Isso nos leva ao tópico principal deste artigo.
Como editar o Zestimate da sua casa?
Antes de 2006, as pessoas não podiam mudar diretamente o valor Zestimate de suas casas e, mesmo que de alguma forma conseguissem influenciar esse número, o processo levava semanas.
Felizmente, o Zillow agora permite que as pessoas façam atualizações nas propriedades de suas casas, o que afetará e alterará automaticamente seus Zestimates.
É assim que você pode alterar o Zestimate da sua casa:
- Registre e reivindique sua casa.
A primeira coisa que você precisa fazer é se registrar no Zillow. Depois disso, use a barra de pesquisa do Zillow para encontrar sua casa. Depois de fazer isso, selecione a opção Mais e navegue até a guia Verificar sua propriedade. Por fim, você deve verificar sua identidade e reivindicar sua casa. Para fazer isso, insira os dados pessoais necessários. - Edite os detalhes da sua casa.
Agora que você reivindicou sua casa no Zillow, poderá alterar as informações de sua casa encontradas no site. Obviamente, essa é a parte mais essencial, pois essas informações afetam diretamente o Zestimate da sua casa. Portanto, clique na página Zillow da sua casa e navegue até Fatos da casa.
A partir daí, você poderá alterar a sua casa:
- Tipo - Unifamiliar, Multifamiliar
- Número de camas
- Banheiros completos
- ¾ banhos
- 1/1 banheiros
- ¼ banhos
- Pés quadrados com acabamento
- Tamanho da pilhagem
- Ano em que foi construído
- Remodelação estrutural
O que você também precisa fazer é rolar esta página para verificar as informações adicionais que você pode fornecer. Como o Zillow geralmente tende a inserir dados incorretos, verifique todos os detalhes da sua casa.
As informações adicionais contêm as seguintes seções:
- Eletrodomésticos
- Tipo de refrigeração
- Tipo de aquecimento
- Combustível para aquecimento
- quartos
- Porão
- Revestimento de pavimentos
- Recursos internos
- Detalhes do edifício
- etc.
Você pode alterar todas as seções e inserir as informações corretas quando houver um erro. Se você fizer alterações drásticas, o Zestimate será atualizado imediatamente. No entanto, se as alterações que você fez não forem tão grandes, pode levar algum tempo para que o seu Zestimate seja atualizado.
Quão correto é o Zestimate?
Os Zestimates de Zillow dependem inteiramente das informações inseridas. Dito isto, se você deseja tornar o seu Zestimate realista, insira o máximo de informações possível sobre sua casa. Isso tornará o algoritmo mais eficiente e você terá uma estimativa mais precisa do valor da sua casa.
Verifique seu Zestimate e mude sua estimativa
Verificar o Zestimate da sua casa é uma boa ideia se você estiver tentando vendê-lo. Caso note que o seu Zestimate é muito mais alto do que o preço pedido, você deve reavaliar as coisas e provavelmente aumentar o preço pedido.
Isso ocorre nos dois sentidos; portanto, se o seu preço pedido for bastante alto, mas o seu Zestimate não for seguido, recalcule tudo.
